Dammuso in vendita a Cagliari

Cagliari, località Barracca Manna, precisamente in via delle Magnolie, proponiamo in vendita un'ottima opportunità immobiliare, villetta unifamiliare tipologia "caposchiera" articolata su due livelli fuori terra più un livello seminterrato.
Il lotto su cui la villetta è stata costruita misura oltre 300 mq, il giardino libero su tre lati è di circa 140 mq. Internamente la villa misura 195 mq, di cui 130 tra piano rialzato e piano primo e 65 nel piano seminterrato. Il giardino, carrabile, permette di parcheggiare fino a 3 auto, utilissimo accesso pedonale da due strade, posizionate rispettivamente nella parte anteriore e posteriore della villa.
La tipologia abitativa è pentavano così articolato: ampio salone, cucina a vista, 4 camere da letto, 3 bagni, locale unico nel seminterrato. I vari livelli si articolano nel seguente modo:
al piano rialzato, rifinito con uno splendido parquet, troviamo il salone di circa 50 mq con splendido camino, cucina a vista ricavata in un angolo riservato e finestrato del salone, bagno completo con accesso diretto al giardino, camera/studio, disimpegno; una splendida scala in marmo porta ai vari livelli, in particolare al piano primo si sviluppa la zona notte, rifinita in grès porcellanato; al primo piano troviamo due camere da letto singole di circa 10 mq ciascuna, servite entrambe da un ampio bagno munito di vasca e la camera matrimoniale con bagno padronale e balcone riservato. Al piano seminterrato locale open space di 65 mq, altezza di 3.20 m, presenti tre finestre " a bocca di lupo" che danno aria e luce a sufficienza.
La villetta è stata costruita a metà anni novanta, due anni fa è stata oggetto di un ampliamento con la normativa cd. "piano casa", che ha riguardato principalmente la zona giorno del piano rialzato. Tutta la documentazione urbanistica e catastale è perfettamente in regola, presente il certificato di agibilità datato 11.2019.
I costi di gestione della casa sono molto contenuti grazie all'impianto solare fotovoltaico, quinto conto energia. Classe energetica dell'immobile "C". Opportunità importante di usufruire delle agevolazioni del Superbonus con detrazioni del 110%, previste dal recente Decreto rilancio, interventi a zero spese che andrebbero a migliorare ulteriormente la classe ed efficienza energetica.
La villa è perfetta per chi desidera vivere in un quartiere tranquillo, ricco di verde, a breve distanza dai servizi, in un contesto indipendente e ben curato. Adatta anche a famiglia numerosa, soprattutto grazie al grande piano seminterrato, agli spazi interni e al giardino su tre lati.

Rif. Ro194