Indipendente in vendita a Cagliari

VENDESI intero lotto, tipologia TERRA-CIELO, sito nel comune di Cagliari, nella Via Rossini, pieno centro, quartiere "San Benedetto", identificato nel piano urbanistico comunale vigente come zona omogenea B3* ovvero "parti di territorio totalmente o parzialmente edificate", con prevalente utilizzo residenziale, ove sono consentite diverse tipologie di intervento tra cui nuova costruzione con ampliamento. In tale zona in particolare la densità fondiaria massima prevista è in misura di 5mc/mq. Attualmente il fabbricato, in arretramento rispetto al normale filo continuo delle facciate esistenti, è distribuito su 3 livelli fuori terra, costituiti da piano terra a destinazione commerciale, e due piani a destinazione residenziale, siti al piano primo e secondo; il lotto ha una dimensione di circa 460mq, mentre la superficie coperta risulta essere di circa 186mq a piano, con un altezza per piano di circa 3,80m. Il volume totale risulta di circa 2000 metri cubi. In caso di demolizione e nuova costruzione, e in base al contenimento del consumo energetico con una riduzione pari ad almeno il 10%, è possibile aumentare la volumetria esistente fino al 20 % (passando dagli esistenti-approvati 2.000 mc a circa 2500mc). L'ipotesi progettuale prevede la demolizione con la ricostruzione di un corpo di fabbrica unico, distribuito su cinque piani, zona parcheggi al piano terra, pozzo luce centrale, quattro affacci di cui uno sulla via principale, con possibilità di realizzare diverse tipologie di appartamenti; Es. 4 bivani, 4 quadrivani e 1 trivano attico per un totale di 9 unità immobiliari distinte, con 9 posti auto. TRATTATIVA RISERVATA solo previo appuntamento presso ns ufficio - Rif. PM/123