Locale commerciale in vendita a Maracalagonis

A soli 15 km da Cagliari, e più precisamente a Maracalagonis nella via Nazionale, una delle principali vie della città, proponiamo in VENDITA esclusiva un locale commerciale a reddito con contratto di locazione ultranovennale (rendita attuale di circa il 9%) in cui è esercitata attività di tabaccheria, lotto, valori bollati, edicola ed articoli vari.
Il locale si articola su due livelli: piano terra e piano interrato. Il piano terra è composto da area di vendita di circa 60 mq. caratterizzata da due vetrine che si affacciano sulla piazza del municipio che le conferiscono un'ottima luminosità, antibagno e bagno. Il piano interrato, accessibile da scala interna, è composto da locale di sgombero più un comodo ripostiglio ed è caratterizzato dalla presenza di finestre alte con apertura a vasistas che consentono un buon arieggiamento e conferiscono un'illuminazione naturale all'ambiente.
È compresa nella vendita un'area cortilizia di pertinenza di circa 74 mq. con accesso sia dalla via Nazionale che dalla via dei Mille in cui è possibile parcheggiare almeno due autovetture.
L'immobile si trova in buono stato di manutenzione, non sono presenti spese condominiali, l'impianto di climatizzazione è autonomo, ed è dotato del CERTIFICATO DI AGIBILITA'.

Si tratta di un'occasione unica per un investimento ad elevato reddito ad un costo altamente competitivo rispetto ai più remunerativi strumenti finanziari di risparmio, un investimento eccezionale destinato ad accrescere il suo valore nel tempo.
Presso il nostro Studio Immobiliare è possibile consultare tutta la documentazione relativa all'immobile.
(Classe G, IPE 72,784 kWh/mc anno)

Rif. gb40